首先是話題度，作為和記黃埔在北京的明星項目，御翠園令京城置業者趨之若鶩，關注度不可謂不高。

　　再一個就是地塊的絕對稀缺性。項目位于國貿東僅幾公里，是東四環外板塊的收官之作。單憑這一點，就足以讓它的稀缺性被無限放大。

　　同樣可以詮釋這種稀缺性的還有朝陽近幾年的土地供應結構，主體集中在崔各莊、金盞、孫河、十八里店等地，而和記黃埔御翠園所在的東四環外板塊恰恰是供應缺口，而且未來也基本不會再有新的供應。

　　因此，御翠園項目的入市無疑將再一次煥新區域人居界面，為全北京獻上入住東四環外板塊的一張珍貴門票。

　　人們在買房子的時候經常會說要選片區、選地段、選配套，事實上在這些要素的背后，本質邏輯其實是產業。

　　如果從產業角度看，放眼全北京，國貿CBD都是其他板塊難以相提并論的北京第一商務區。歷經30年的發展，CBD從國貿中心開始一步步擴圍、成長，面積也從當初約4平方公里，一路向東擴展到8平方公里，如今已成為北京創造千億經濟效益的超級商圈。

　　到今年為止，北京CBD有超過1萬家外資企業聚集在此，跨國公司地區總部、國際金融機構和國際組織均占全市的50%，是外資機構進駐中國的首選地，更是北京對外開放的重要窗口。與國際一流商務中心區深化交流合作，國際“朋友圈”不斷擴大。跨國公司地區總部“落戶”在此后開展國際交流交往、投資促進合作，都能擁有更多便捷、豐富的涉外資源保障。

　　《全球商務區吸引力報告》顯示， 國貿CBD是吸引力排名全球第七、亞洲第二、中國第一的商務中心區。今年以來，CBD核心區Z3、Z4、Z5、Z6等地塊建設加速推進，取得積極進展。建成后，將為高端金融、商務產業提供更多承載空間，吸引更多優質企業入駐CBD，提升區域整體價值。

　　而和記黃埔御翠園作為臨近CBD的在售項目之一，成為承接高端居住需求的最佳選擇。

　　這里商業發達、配套完善，有年輕人最喜愛的朝陽大悅城和體量最大的長楹天街，更有姚家園萬象匯、達美中心廣場、金隅嘉品Mall等，濃厚的商業氛圍深得年輕精英喜愛。

　　項目的交通也特別便利。距離在建中的地鐵3號線朝陽體育中心站約300米，步行可達；向西3公里就是東四環；向東1公里多就是機場第二高速入口，無論是公共交通還是自駕都非常方便。

　　周邊教育資源也很豐沛。附近有向日葵逸翠幼兒園、小天使藝術幼兒園、福祿貝貝幼兒園等；星河實驗小學、國美家園小學以及北京二中朝陽分校、9 年一貫制的潤豐學校東校區等，還有多個國際學校。

　　再加上民航總醫院、北京華信醫院、漢典中醫醫院、北京京醫中醫醫院等，還有朝陽體育公園、姚家園公園、東風公園、京城體育休閑公園等10多個公園環繞……

　　和記黃埔御翠園項目可以說配套資源非常豐富，集萬千優勢于一身。

　　更難得的是，和記黃埔御翠園是準現房。“安全感”是近幾年置業的關鍵詞之一，尤其在當今市場環境影響下，再美好的未來，也抵不過一個真實可見的品質。對購房者而言，最有安全感的無疑是看得見摸得著、所見即所得。

　　在御翠園準現房社區里，購房者可以實景看到整個項目體量巨大。整體規劃有8棟16-18層的高層以及18棟聯排府邸，另有一所幼兒園以及養老公寓。

　　我們都知道，樓盤大通常能提供更全面的社區設施，社區更有人氣。再就是，大樓盤的規模效應也使得物業管理更為專業，安全性和維護水平通常更高。

　　而且，項目的園林景觀、石材的建筑外立面、超大的開窗比和奢闊的樓間距都已經實景呈現，讓購房者可以領略清晰可見的幸福，感受一目了然的美好生活。

　　經過多年精雕細琢和產品打磨，御翠園的產品力也相當能打。在聯排產品中，建筑面積約345平米是主力戶型，少量端戶型為建筑面積約400平米，地上三層地下一層，部分戶型地下一層帶夾層，大大提高了空間使用率。

　　高層產品有建筑面積約135平米和建筑面積約185平米兩個三居戶型，南北通透，兩梯兩戶的設計既保障了便捷性又兼具了私密性。

　　高層戶型得房率較高，其中建筑面積約185平米戶型的得房率達82%左右。最讓人印象深刻的是，項目高層南北樓座超過80米的景觀間距，不僅視野開闊更讓整個社區的每一棟每一戶盡可能的享受最大日照。

　　也難怪，中介對這個項目熱忱高漲，各種項目信息都刷爆了朋友圈。上周，和記黃埔御翠園開推介會，很多中介更是冒雨擠爆了誓師大會。畢竟，北京樓市太缺這種地段稀缺、產品吸睛的項目了。

　　更何況，和記黃埔御翠園不僅是倒掛盤，更是“買到即賺到”的項目。最近北京熱銷的項目融創壹號院，項目售價14萬左右帶裝修，去除裝修后毛坯價約13萬左右。而御翠園項目與該盤位置很近（都在四五環朝青板塊），屬于同區域，市場價為13萬一平，但本次推出的高層價格竟然每平米僅9.8萬元。而在區域內珍貴的聯排產品，御翠園也只把價格定在12.5萬/平，這質價比很具吸引力了！

　　放眼北京樓市，豪宅的表現可謂一枝獨秀。去年融創壹號院開盤，上演了久違的搶房場面，開盤就斬獲了56.2億的熱銷戰績。新組團“融創ONE 9”，今年3月也交出了成交額7.24億元的好成績，榮登北京市3月豪宅市場網簽榜首。

　　此外，均價約17.5萬/㎡的中信城五期（中海·京華玖序），6月29日首開就以單日勁銷62億的輝煌戰績，引發業內廣泛關注和熱議。

　　其中，酒仙橋地塊呼聲比較高。今年6月13日，中建智地拿下酒仙橋地塊。最近指導價已經出來了：12.5萬元/平方米，浮動±8%，這個價格，有點猛！

　　相比之下，御翠園高層9.8萬元，聯排才12.5萬的價格顯得更香了。最近，御翠園將上市，此次首批推出473套產品，包含高層住宅以及聯排官邸，產品形態很豐富。

　　由于項目本身的稀缺性與價格倒掛優勢，尤其是今年以來，北京持續調整優化房地產政策，市場已經完成筑底，特別是豪宅市場一定會迎來一輪反彈，基于此，有業內人士推測，御翠園極有可能會成為下一個“搶手盤”，市場會再現 “搶房”盛況。

　　我們希望看到這一幕的出現，因為平靜的北京樓市需要一個現象級的熱銷來提振市場信心。接下來，讓我們一起期待御翠園的市場表現。